Ile kosztuje hektar gruntów klasy V i VI?
Od 15 września 2026 r. obowiązują nowe średnie ceny gruntów rolnych wykorzystywane przy udzielaniu kredytów preferencyjnych. W górę poszły również stawki za ziemię słabszej jakości. Średnio za hektar gruntów klas V i VI trzeba już zapłacić blisko 60 tys. zł. W niektórych województwach cena przekracza jednak 80 tys. zł.
Ile kosztuje hektar słabej ziemi rolnej?
Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa opublikowała zaktualizowane dane GUS dotyczące cen zakupu i sprzedaży użytków rolnych. Zestawienie dotyczy danych za II półrocze 2025 r., ale nowe wartości są stosowane przy udzielaniu kredytów preferencyjnych od 15 września 2026 r.
Według najnowszych danych średnia cena hektara gruntów ornych w Polsce wynosi 72 682 zł.
W zależności od jakości gleby średnie ceny kształtują się następująco:
- grunty dobre – klasy I, II i IIIa: 85 858 zł/ha,
- grunty średnie – klasy IIIb i IV: 74 439 zł/ha,
- grunty słabe – klasy V i VI: 59 477 zł/ha.
Oznacza to, że nawet ziemia uznawana za słabszą pod względem bonitacyjnym osiąga dziś ceny, które jeszcze kilka lat temu były charakterystyczne dla zdecydowanie lepszych gruntów.
Gdzie ziemia klasy V i VI jest najdroższa?
Różnice pomiędzy poszczególnymi województwami są bardzo duże. Najwięcej za słabsze grunty trzeba zapłacić w Wielkopolsce. Średnia cena hektara ziemi klas V i VI wynosi tam aż 80 775 zł.
Na drugim miejscu znajduje się województwo podlaskie, gdzie hektar takich gruntów kosztuje średnio 74 681 zł.
Wysokie ceny utrzymują się również na Mazowszu – 63 274 zł/ha – oraz w województwie kujawsko-pomorskim, gdzie jest to 62 222 zł/ha.
Ile kosztuje ziemia klasy V i VI w poszczególnych województwach?
Według danych ARiMR średnie ceny gruntów słabych, czyli klas V i VI, wynoszą:
Dolnośląskie – 49 128 zł/ha
Kujawsko-pomorskie – 62 222 zł/ha
Lubelskie – 45 569 zł/ha
Lubuskie – 42 451 zł/ha
Łódzkie – 59 655 zł/ha
Małopolskie – 42 200 zł/ha
Mazowieckie – 63 274 zł/ha
Opolskie – 53 788 zł/ha
Podkarpackie – 37 103 zł/ha
Podlaskie – 74 681 zł/ha
Pomorskie – 53 714 zł/ha
Śląskie – 44 706 zł/ha
Świętokrzyskie – 36 444 zł/ha
Warmińsko-mazurskie – 53 625 zł/ha
Wielkopolskie – 80 775 zł/ha
Zachodniopomorskie – 35 000 zł/ha
Średnia dla całego kraju wynosi 59 477 zł/ha.
Najtańsza słaba ziemia nadal kosztuje około 35 tys. zł za hektar
Najmniej za hektar gruntów klas V i VI trzeba zapłacić w województwie zachodniopomorskim – średnio 35 tys. zł.
Niewiele drożej jest w województwie świętokrzyskim – 36 444 zł/ha oraz podkarpackim – 37 103 zł/ha.
Różnica pomiędzy najtańszym i najdroższym regionem jest więc ogromna. Hektar słabej ziemi w Wielkopolsce kosztuje średnio ponad dwa razy tyle co w województwie zachodniopomorskim.
Ziemia rolna pozostaje ważnym składnikiem majątku gospodarstwa
Rosnące ceny gruntów mają znaczenie nie tylko dla rolników planujących powiększenie gospodarstwa. Wartość ziemi wpływa również na wartość całego gospodarstwa i możliwości jego finansowania.
Publikowane przez ARiMR ceny mają szczególne znaczenie w przypadku kredytów preferencyjnych. To właśnie te wartości są jednym z punktów odniesienia przy finansowaniu zakupu gruntów rolnych.
Trzeba przy tym pamiętać, że są to średnie ceny statystyczne. Cena konkretnej działki może być wyższa lub niższa w zależności m.in. od lokalizacji, powierzchni i kształtu działki, dostępu do drogi, jakości gleby czy zainteresowania ziemią w danym regionie.
Jedno jest jednak wyraźnie widoczne – nawet grunty klas V i VI nie są już tanią alternatywą. W regionach, gdzie o ziemię konkurują gospodarstwa nastawione na rozwój i powiększanie areału, również słabsze grunty osiągają coraz wyższe ceny.
Źródło: ARiMR/GUS
