Hektar ziemi za prawie 100 tys. zł!
Ziemia rolna w Polsce nadal trzyma cenę. Najnowsze oficjalne dane pokazują, że za hektar gruntów ornych płaci się średnio ponad 72 tys. zł. Ale ta kwota niewiele mówi o rzeczywistej sytuacji na lokalnych rynkach. W Wielkopolsce średnia zbliżyła się już do 100 tys. zł/ha, podczas gdy w Zachodniopomorskiem wynosi niewiele ponad 43 tys. zł. Jeszcze więcej kosztują najlepsze grunty.
Kto kilka czy kilkanaście lat temu odkładał zakup ziemi, licząc, że ceny w końcu spadną, dziś może mieć powody do niezadowolenia. Grunty rolne stały się jednym z najdroższych elementów rozwoju gospodarstwa, a ceny w wielu regionach osiągnęły poziomy, które jeszcze niedawno trudno było sobie wyobrazić. Najnowsze dane GUS opublikowane przez Agencję Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa pokazują, że średnia cena gruntów ornych w Polsce wynosi obecnie 72 682 zł/ha. Są to dane dotyczące II półrocza 2025 r., które przy udzielaniu kredytów preferencyjnych obowiązują od 15 września 2026 r. To ważne rozróżnienie – nie są to ceny ofertowe z ogłoszeń, ale oficjalne średnie wykorzystywane m.in. przy kredytach preferencyjnych.
Wielkopolska blisko 100 tys. zł za hektar
Różnice pomiędzy poszczególnymi częściami kraju są potężne. Najdroższa pozostaje Wielkopolska. Średnia cena gruntów ornych wynosi tutaj 98 062 zł/ha. Na drugim miejscu znajduje się woj. kujawsko-pomorskie – 89 438 zł/ha, a następnie podlaskie, gdzie hektar wyceniany jest średnio na 82 280 zł. Powyżej 70 tys. zł/ha znajdują się również województwa opolskie – 76 214 zł, mazowieckie – 75 642 zł, łódzkie – 70 873 zł oraz małopolskie – 70 211 zł. Na drugim końcu zestawienia znajduje się woj. zachodniopomorskie. Tutaj średnia cena gruntów ornych wynosi 43 047 zł/ha. Niewiele drożej jest w Lubuskiem – 45 481 zł/ha. Oznacza to, że między Wielkopolską a Zachodniopomorskiem różnica wynosi ponad 55 tys. zł na każdym hektarze. Przy zakupie 20 ha daje to już ponad 1,1 mln zł różnicy.
Ile kosztuje ziemia rolna w poszczególnych województwach?
Według najnowszych danych GUS średnie ceny gruntów ornych ogółem wynoszą:
- wielkopolskie – 98 062 zł/ha
- kujawsko-pomorskie – 89 438 zł/ha
- podlaskie – 82 280 zł/ha
- opolskie – 76 214 zł/ha
- mazowieckie – 75 642 zł/ha
- łódzkie – 70 873 zł/ha
- małopolskie – 70 211 zł/ha
- pomorskie – 66 770 zł/ha
- śląskie – 66 008 zł/ha
- warmińsko-mazurskie – 63 781 zł/ha
- świętokrzyskie – 61 526 zł/ha
- lubelskie – 61 406 zł/ha
- dolnośląskie – 59 294 zł/ha
- podkarpackie – 51 642 zł/ha
- lubuskie – 45 481 zł/ha
- zachodniopomorskie – 43 047 zł/ha
Średnia dla Polski wynosi 72 682 zł/ha.
Dobra ziemia przekracza już 100 tys. zł/ha
Jeszcze większe kwoty pojawiają się, kiedy spojrzymy na ceny w zależności od jakości gruntów. GUS dzieli grunty orne na trzy grupy: dobre – klasy I, II i IIIa, średnie – klasy IIIb i IV oraz słabe – klasy V i VI.W skali kraju hektar dobrej ziemi kosztuje średnio 85 858 zł. Grunty średniej jakości wyceniane są na 74 439 zł/ha, natomiast słabe na 59 477 zł/ha. Ale średnia krajowa ponownie ukrywa ogromne różnice regionalne. W woj. podlaskim za hektar najlepszych gruntów trzeba średnio zapłacić aż 118 333 zł. W Wielkopolsce jest to 115 543 zł, a w Kujawsko-Pomorskiem 105 607 zł. Granica 100 tys. zł za hektar została więc w kilku regionach wyraźnie przekroczona.
Nawet słaba ziemia potrafi kosztować ponad 80 tys. zł
Jeszcze kilka lat temu klasy V i VI kojarzyły się z relatywnie tanią ziemią. Dziś również tutaj ceny potrafią zaskakiwać. Średnia krajowa dla gruntów słabych wynosi 59 477 zł/ha. Najdrożej jest w Wielkopolsce – 80 775 zł/ha. W woj. podlaskim jest to 74 681 zł/ha, na Mazowszu 63 274 zł, a w Kujawsko-Pomorskiem 62 222 zł. Z kolei w Zachodniopomorskiem średnia cena słabych gruntów wynosi 35 tys. zł/ha, a w Świętokrzyskiem 36 444 zł. Pokazuje to, że sama klasa bonitacyjna nie przesądza już o wartości gruntu. Ogromne znaczenie ma region i sytuacja na lokalnym rynku.
Ceny wzrosły, ale nie wszędzie
Porównanie obecnych stawek z danymi obowiązującymi od marca 2026 r. pokazuje kolejny ciekawy obraz rynku. Wówczas średnia cena gruntów ornych dla całej Polski wynosiła 69 752 zł/ha. Obecnie jest to 72 682 zł. Oznacza to wzrost o 2930 zł/ha, czyli około 4,2 proc. Jednocześnie sytuacja w województwach nie była jednakowa. Mocny wzrost odnotowano m.in. w Opolskiem, gdzie średnia zwiększyła się z 69 966 do 76 214 zł/ha. W Kujawsko-Pomorskiem wzrosła z 82 704 do 89 438 zł/ha. Są jednak również regiony, w których najnowsze stawki są nieco niższe. W Zachodniopomorskiem średnia zmniejszyła się z 43 600 do 43 047 zł/ha, a w Lubuskiem z 45 503 do 45 481 zł. Nie można więc powiedzieć, że ziemia drożeje w jednakowym tempie w całej Polsce.
A ile kosztuje ziemia sprzedawana przez KOWR?
Inny obraz rynku pokazują dane dotyczące gruntów sprzedawanych z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa. Według KOWR średnia cena sprzedaży gruntów rolnych z Zasobu w I kwartale 2026 r. wyniosła 64 317 zł/ha. To o 10,1 proc. więcej niż w analogicznym okresie poprzedniego roku i jednocześnie o 10,6 proc. więcej od średniej ceny uzyskanej w całym 2025 r. Najwyższe średnie ceny sprzedaży gruntów z Zasobu osiągnięto w woj. opolskim – około 89,4 tys. zł/ha, podkarpackim – 81,9 tys. zł/ha oraz dolnośląskim – 78,1 tys. zł/ha. Trzeba jednak pamiętać, że statystyki KOWR dotyczą innego segmentu rynku niż dane GUS dotyczące obrotu prywatnego, dlatego nie powinno się porównywać ich jeden do jednego.
Ziemia pozostaje droga, a lokalizacja robi ogromną różnicę
Najnowsze dane nie pozostawiają wątpliwości: zakup gruntów pozostaje ogromnym wydatkiem dla gospodarstwa. Rolnik kupujący 20 ha po obecnej średniej krajowej musiałby zapłacić za samą ziemię około 1,45 mln zł. Przy wielkopolskiej średniej byłoby to już około 1,96 mln zł. A jeżeli mówimy o najlepszych gruntach, kwoty mogą być jeszcze wyższe. Jednocześnie nie istnieje jedna „cena hektara” obowiązująca w całym kraju. Różnica pomiędzy województwami przekracza 55 tys. zł/ha, a do tego dochodzą klasa gleby, powierzchnia działki, jej położenie i lokalne zainteresowanie zakupem gruntów. Dlatego średnia krajowa jest dobrym punktem odniesienia, ale dla rolnika planującego zakup ziemi najważniejsza pozostaje sytuacja na lokalnym rynku.
